Rehabilitación de fachadas y obras en comunidades de vecinos en Madrid
Trabajamos con juntas de propietarios y administradores de fincas. La obra grande del edificio: fachada completa, portal, ascensor, garaje y patios. De la propuesta en junta a la entrega, con un presupuesto que se entiende.
Visita técnica y medición sin coste · Presupuesto por partidas, no a tanto alzado
La obra que se aprueba en junta
Cuatro capítulos. Todos son obra mayor: se votan, se presupuestan y se pagan por derrama.
Rehabilitación de fachada
La intervención completa del cerramiento, con andamio y proyecto. No el retoque puntual.
- Saneado de desprendimientos y reparación de fisuras
- Aislamiento térmico por el exterior (SATE)
- Sustitución de revestimientos y remates
- Cornisas, balcones y elementos volados
- Pintura y acabado final
Portal y zonas comunes
La reforma que ve el vecino todos los días y la que más revaloriza el edificio.
- Portal, vestíbulo y escalera
- Buzones, iluminación y falsos techos
- Carpintería exterior y puertas de acceso
- Adecuación a normativa de incendios
Ascensor y accesibilidad
Instalación de ascensor donde no lo hay y eliminación de barreras. Incluye la parte de obra civil, que es la que complica el proyecto.
- Hueco de ascensor en patio o caja de escalera
- Rebaje de cota cero y rampas
- Salvaescaleras y plataformas
- Informe previo de viabilidad antes de llevarlo a junta
Garajes, patios y sótanos
Obra estructural bajo rasante y en patios interiores, donde suele estar el problema serio del edificio.
- Refuerzo y reparación de forjados
- Solera, drenaje y ventilación de garaje
- Patios de luces y patios interiores
- Muros de sótano y arquetas
Cada cosa la lleva quien la hace mejor
Formamos parte del Grupo Obrados. Nosotros hacemos la obra grande; el mantenimiento y los servicios recurrentes los llevan las empresas del grupo especializadas en cada uno.
Mantenimiento de cubiertas
Si lo que necesitáis es la revisión periódica del tejado, la limpieza de canalones o el sellado anual, no es obra: es mantenimiento.
mantenimiento periódico de tejadosImpermeabilización
Cubiertas, azoteas y terrazas con filtraciones. Sistemas de poliuretano y láminas con garantía de fabricante.
impermeabilización de cubiertas y terrazasITE e IEE
La inspección técnica del edificio, su tramitación y el informe. Si sale desfavorable, ahí sí entramos nosotros con la obra.
gestión de la ITE en MadridHumedades y condensación
Diagnóstico y tratamiento de humedad por capilaridad, filtración o condensación en viviendas y zonas comunes.
tratamiento de humedades en MadridDe la junta a la entrega
El orden real de una obra de comunidad. Lo ponemos por escrito porque es lo que más dudas genera al presidente y al administrador.
Visita técnica y diagnóstico
Vamos al edificio, medimos y os decimos qué hay que hacer y qué puede esperar. Sin coste y sin compromiso. Si el problema no es nuestro, os lo decimos igual.
Presupuesto por partidas para la junta
Un documento pensado para leerse en una junta: capítulo por capítulo, con mediciones, calidades y precio unitario. Con eso la comunidad puede comparar ofertas de verdad, no solo el total.
Apoyo en la aprobación
Si hace falta, asistimos a la junta a explicar la obra y resolver dudas. Os decimos qué mayoría exige lo que vais a votar y qué pasa con quien no vota a favor.
Permisos, licencias y andamio
Nos ocupamos de la licencia municipal, la ocupación de vía pública y el estudio de seguridad. La comunidad no persigue papeles.
Ejecución con un interlocutor único
Un responsable de obra al que llamar. Informe de avance al administrador y al presidente, y aviso a los vecinos antes de cada fase que les afecte.
Entrega, certificado y garantía
Repaso final con el administrador, documentación de la obra ejecutada y garantía por escrito.
Lo que hay que saber antes de votar
Las dudas que aparecen en toda junta, contadas en corto.
- ¿Qué mayoría hace falta? No es la misma para conservar que para mejorar, ni para instalar un ascensor. Depende de qué se vote exactamente y de cómo se redacte el punto del orden del día.
- ¿Puede negarse un vecino a pagar la derrama? Las obras necesarias de conservación obligan a todos los propietarios, hayan votado lo que hayan votado.
- ¿Qué obras son obligatorias? Las de conservación y seguridad, y las que imponga la administración tras una inspección desfavorable.
- ¿Cómo se reparte una derrama? Por coeficiente de participación, salvo que los estatutos digan otra cosa. Conviene mirarlos antes de la junta, no después.
- ¿Se puede fraccionar el pago? Sí, y en obras largas es lo habitual: se ajusta el calendario de pagos al de certificaciones.
- ¿Qué hace el presidente y qué el administrador? El presidente representa a la comunidad y firma; el administrador gestiona y ejecuta lo acordado.
Lo que nos preguntan siempre
¿Trabajáis con administradores de fincas?
Sí, es la mayor parte de nuestro trabajo. Preparamos el presupuesto en el formato que necesita la junta y mantenemos informado al administrador durante toda la obra, con un interlocutor único.
¿En qué zonas trabajáis?
Madrid capital y la corona metropolitana. Getafe, Leganés, Alcorcón, Móstoles, Fuenlabrada, Alcalá de Henares y municipios cercanos.
¿Cuánto molesta la obra a los vecinos?
Depende del capítulo. Una fachada con andamio afecta a las vistas y a la luz de las viviendas durante las semanas que dure. Lo que sí podemos garantizar es que avisamos antes de cada fase que afecte a alguien y que el portal se mantiene transitable.
¿Hacéis reformas de pisos particulares?
No. Trabajamos solo con comunidades de propietarios. Es lo que nos permite conocer cómo funciona una junta y presupuestar de una forma que se pueda votar.
¿Y si la ITE ha salido desfavorable?
Es el caso más habitual. La gestión de la ITE la lleva obrados.es, del mismo grupo, y la obra que se derive de ella la hacemos nosotros. Traednos el informe y os decimos qué hay que acometer y en qué orden.
¿Hay ayudas o subvenciones?
Para rehabilitación energética de fachada y para accesibilidad suele haber convocatorias autonómicas y municipales. Cambian cada año, así que lo miramos en la visita y os decimos si vuestra obra encaja en alguna abierta.
Contadnos qué le pasa al edificio
Visita técnica sin coste. Si el problema tiene arreglo sencillo, os lo decimos aunque no haya obra para nosotros.
Pedid la visita
Llamadnos y concertamos la visita técnica, o dejadnos vuestros datos en el formulario y os llamamos nosotros.
Llamar al 622 630 800 Formulario de contacto