Reforma de portales, ascensor y accesibilidad en Madrid
El portal es lo primero que ve quien entra en el edificio y lo que más revaloriza la vivienda por metro cuadrado invertido. Y si además hay que eliminar barreras o poner ascensor, es la misma obra: conviene hacerla una vez.
Qué se cambia en un portal
Por orden de impacto en cómo se percibe el edificio.
Suelos, paredes y techos
Lo que cambia la sensación al entrar, y donde más se nota un material bien elegido.
- Pavimento porcelánico o piedra, antideslizante
- Revestimientos de pared y zócalos
- Falsos techos con registro para instalaciones
- Pintura de escalera y de los rellanos
Puertas, buzones y carpintería
La parte que además es seguridad, no solo estética.
- Puerta de calle con cierre y control de acceso
- Cancela interior y mamparas
- Buzones normalizados y tablón de anuncios
- Barandillas y pasamanos de escalera
Iluminación e instalaciones
Donde se recupera parte de la inversión en la factura de la comunidad.
- Iluminación LED con detección de presencia
- Alumbrado de emergencia y señalización
- Renovación del cuadro eléctrico de zonas comunes
- Canalizaciones vistas ocultas o reordenadas
Normativa contra incendios
Lo que nadie mira hasta que hay una inspección o un siniestro.
- Puertas cortafuegos donde la normativa lo exige
- Extintores y señalización de recorrido
- Materiales de revestimiento con la clasificación adecuada
Poner ascensor donde no lo hay
La obra que más cambia la vida de los vecinos mayores y la que más revaloriza un edificio sin ascensor.
Lo difícil de instalar un ascensor casi nunca es el ascensor: es la obra civil. Hay que encontrar dónde va el hueco —patio interior, caja de escalera, fachada— y resolver la estructura, la cimentación y los accesos a cada planta.
Por eso lo primero es un informe de viabilidad: si cabe, dónde, qué se pierde de superficie común, si hay que rebajar cota y qué orden de magnitud tiene la derrama. Con eso la junta puede decidir. Sin eso, la propuesta se cae en la primera reunión.
Y si el ascensor no es viable, casi siempre hay alternativas parciales: rebajar la cota cero para eliminar los peldaños de entrada, una rampa, o una plataforma salvaescaleras en el tramo problemático.
- Hueco en patio interior. La solución más habitual en los edificios de Madrid de los años 50 a 70.
- Hueco en la caja de escalera. Cuando la escalera es ancha. Se pierde algo de ancho de peldaño.
- Rebaje de cota cero. Elimina los escalones de entrada para llegar al ascensor sin peldaños.
- Rampas y plataformas. Cuando el ascensor no cabe o no llega a la planta baja.
- Salvaescaleras. La solución de menor obra, para tramos concretos.
Un aviso sobre las mayorías
La accesibilidad tiene un tratamiento propio en la Ley de Propiedad Horizontal, distinto del de una obra de mejora normal, y aún más cuando en el edificio vive alguien mayor de setenta años o con discapacidad. Esto cambia la mayoría necesaria y a quién obliga el pago. Merece la pena redactar bien el punto del orden del día antes de la junta: es donde se cae la mitad de las propuestas de ascensor.
No somos abogados y esto no es asesoramiento jurídico, pero llevamos suficientes juntas como para deciros qué preguntas hacerle a vuestro administrador.
De la propuesta a la entrega
Visita y mediciones
Medimos el portal, la escalera, el patio y el desnivel de acceso desde la calle. Si se plantea ascensor, comprobamos la viabilidad del hueco.
Propuesta con opciones
Normalmente dos o tres alternativas con precios distintos, porque en un portal la horquilla entre lo básico y lo bueno es muy amplia y esa decisión es de la comunidad.
Presupuesto y derrama
Por partidas y con el reparto por coeficiente. Si hay accesibilidad, separado, porque puede tener ayudas y mayoría propias.
Junta, licencias y pedidos
Tramitamos la licencia y pedimos materiales con la obra ya aprobada. En portales, el plazo suele depender del suministro, no de la obra.
Ejecución por fases
Con paso protegido para los vecinos y los buzones accesibles todos los días. Un portal en obra sigue siendo la entrada de la gente a su casa.
Entrega y garantía
Repaso con el presidente y el administrador, documentación de materiales e instalaciones, y garantía por escrito.
Lo que nos preguntan
¿Podemos entrar y salir durante la obra?
Sí. Se trabaja por fases y siempre queda un paso protegido. Los buzones se mantienen accesibles o se reubican provisionalmente.
¿Cuánto revaloriza un portal reformado?
No damos porcentajes porque dependen del barrio y del edificio. Lo que sí es constante es que el portal y el ascensor son las dos primeras cosas que mira quien va a comprar un piso, antes incluso de entrar en la vivienda.
¿Se puede poner ascensor en cualquier edificio?
No. Depende del patio, de la escalera y de la estructura. Por eso el informe de viabilidad va antes que el presupuesto: para no llevar a junta algo que después no se puede ejecutar.
¿Hay ayudas para accesibilidad?
Suele haber convocatorias autonómicas y municipales específicas para eliminación de barreras, distintas de las de eficiencia energética. Cambian cada año; lo miramos en la visita.
¿Y si en el portal hay humedades?
Hay que resolverlas antes de revestir, o el revestimiento nuevo se estropea igual. Si vienen de capilaridad, lo diagnostica humedades.madrid, del mismo grupo.
¿Instaláis también videoportero y cámaras?
La obra sí, incluidas las canalizaciones. Los equipos de videovigilancia los instala camarasportales.madrid, del grupo, que es quien lleva el cumplimiento del RGPD en zonas comunes.
¿Queréis reformar el portal o poner ascensor?
Vamos, medimos y os decimos qué es viable y qué no. El informe de viabilidad del ascensor no cuesta nada.
Pedid la visita técnica
Llamadnos y la concertamos, o dejadnos vuestros datos en el formulario y os llamamos nosotros.
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