Instalación de rampas en portales en Madrid
Rampas accesibles para portales de comunidades de vecinos: eliminamos el escalón de la calle o los peldaños hasta el ascensor cumpliendo la normativa, con el presupuesto preparado para la junta y la tramitación hecha.
¿Puede un vecino exigir la rampa?
Sí, en muchos casos. Desde 2013 la ley trata la accesibilidad de forma distinta al resto de obras de la comunidad.
- Obligatoria sin votación cuando la piden propietarios con discapacidad o mayores de 70 años y su coste anual, descontadas las ayudas, no supera doce mensualidades ordinarias de gastos comunes.
- Mayoría simple si la comunidad quiere hacerla aunque se supere ese límite.
- Ayudas públicas: suele haber convocatorias del Ayuntamiento y de la Comunidad de Madrid para accesibilidad. Os decimos cuál está abierta y preparamos la documentación técnica.
La solución depende del desnivel
Rampa de obra en el portal
La opción más duradera cuando hay espacio para la pendiente.
- Demolición de peldaños existentes
- Formación de rampa con mesetas
- Solado antideslizante a juego con el portal
- Pasamanos a doble altura
Rampa en la entrada desde la calle
Para el escalón de acceso o el desnivel entre acera y portal.
- Estudio de la alineación oficial
- Rebaje del umbral o rampa interior
- Puerta de portal adaptada
- Tramitación con el Ayuntamiento
Rampa más plataforma
Cuando el desnivel es grande y no cabe una rampa reglamentaria.
- Rampa en el tramo corto
- Plataforma salvaescaleras o elevador vertical
- Instalación eléctrica y legalización
- Mantenimiento con la empresa instaladora
Ascensor a cota cero
La solución completa: el ascensor para en el nivel de la calle.
- Estudio de viabilidad del hueco
- Rebaje o prolongación del recorrido
- Reforma del portal en la misma obra
- Coordinación con la empresa de ascensores
Qué tiene que cumplir una rampa accesible
El Código Técnico de la Edificación (documento DB-SUA) fija las medidas de una rampa en un itinerario accesible. Las más importantes:
- Pendiente máxima: 10 % en tramos de menos de 3 m, 8 % en tramos de menos de 6 m y 6 % en el resto.
- Anchura libre: al menos 1,20 m.
- Mesetas: al principio, al final y entre tramos, de al menos 1,50 m de largo.
- Pasamanos: a ambos lados y a doble altura cuando la pendiente y el desnivel lo exigen.
- Suelo: antideslizante y sin resaltes.
En portales antiguos a veces no caben todas las medidas. Entonces se aplican los criterios de flexibilidad para edificios existentes y se justifica en el proyecto la mejor solución posible.
De la petición del vecino a la rampa terminada
Visita y mediciones
Medimos el desnivel, el espacio disponible y el recorrido hasta el ascensor.
Propuesta y presupuesto
Una o varias soluciones con su coste por partidas y el reparto por coeficiente.
Junta y ayudas
Os explicamos si la obra es obligatoria o qué mayoría hace falta, y preparamos la documentación de las ayudas.
Permisos
Declaración responsable o licencia según el alcance, tramitada por nosotros.
Obra por fases
Paso alternativo para los vecinos mientras se trabaja, y el portal limpio cada día.
Entrega
Certificado de obra, garantía por escrito y la documentación para justificar las ayudas.
Lo que nos preguntan sobre rampas
¿La comunidad puede negarse a poner una rampa?
No, si la piden propietarios con discapacidad o mayores de 70 años y el coste anual, descontadas las ayudas, no supera doce mensualidades de gastos comunes. En ese caso la obra es obligatoria y no necesita votación.
¿Quién paga la rampa del portal?
La comunidad, según las cuotas de participación de cada vivienda, salvo que los estatutos digan otra cosa. Las ayudas públicas, si se conceden, reducen la derrama.
¿Hace falta licencia para hacer una rampa en el portal?
Depende del alcance. Una rampa interior sin tocar estructura ni fachada suele tramitarse con declaración responsable. Si afecta a la fachada, a la acera o a la estructura, hace falta licencia.
¿Y si no cabe una rampa reglamentaria?
Se combina una rampa más corta con una plataforma salvaescaleras o un elevador vertical, o se estudia llevar el ascensor a cota cero. En edificios existentes la normativa permite justificar la mejor solución posible.
¿Cuánto se tarda?
Una rampa de obra en un portal se hace normalmente en pocas semanas. Lo que más tiempo lleva suele ser la junta y los permisos, no la obra.
¿Necesitáis una rampa en el portal?
Vamos, medimos el desnivel y os decimos qué solución cabe y qué mayoría necesitáis en la junta.
Pedid la visita técnica
Llamadnos y la concertamos, o dejadnos vuestros datos en el formulario y os llamamos nosotros.
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