Reparación y rehabilitación de tejados y cubiertas en Madrid
Reparación de tejados de comunidades de vecinos cuando hace falta obra, y la obra de cubierta que se aprueba en junta: renovación completa, refuerzo estructural y sustitución de faldones. El mantenimiento periódico y la impermeabilización los lleva otra empresa del grupo, y os decimos cuál necesitáis.
Cuándo una cubierta ya no se repara, se renueva
La diferencia entre gastar una vez y gastar todos los años.
- Goteras en varios puntos distintos. Una filtración es un fallo. Cuatro en sitios separados es que el sistema ha llegado al final de su vida.
- Tejas rotas o desplazadas por todo el faldón. Si hay que reponer piezas cada temporal, el rastrel de debajo está fallando.
- Madera o rastreles podridos. Se ve por el alero. Cuando el soporte cede, la teja nueva no aguanta.
- Sin aislamiento bajo cubierta. Los áticos son un horno en verano y una nevera en invierno, y la comunidad paga esa energía.
- Petos y encuentros deteriorados. Es por donde entra el agua en la mayoría de las cubiertas planas.
- ITE desfavorable por cubierta. Hay plazo del Ayuntamiento y la obra deja de ser opcional.
La obra completa de cubierta
Renovación de cubierta inclinada
Levantar, sanear y rehacer el faldón entero.
- Retirada de teja y de la cobertura antigua
- Revisión y sustitución de rastreles y tablero
- Lámina impermeable bajo teja
- Aislamiento térmico bajo cubierta
- Colocación de teja nueva o recuperada
Cubierta plana y azoteas transitables
La obra completa, no el sellado puntual.
- Retirada de la solución existente
- Formación de pendientes
- Aislamiento y lámina
- Pavimento o acabado de protección
- Sumideros, rebosaderos y encuentros
Estructura y elementos
Cuando el problema no es la cobertura sino lo que hay debajo.
- Refuerzo o sustitución de vigas y correas
- Petos, chimeneas y shunts
- Claraboyas y lucernarios
- Aleros y canalones de obra
Cubierta tras una ITE desfavorable
Cuando la inspección obliga y hay plazo que cumplir.
- Lectura del informe y de las deficiencias señaladas
- Presupuesto capítulo a capítulo de lo exigido
- Ejecución dentro del plazo del Ayuntamiento
- Documentación para acreditar la subsanación
Reparaciones de tejado que sí son obra
No todo es rehacer la cubierta entera. Hay reparaciones de tejado y de cubierta que necesitan andamio o línea de vida, levantar teja y rehacer una parte. Esas las hacemos nosotros.
Reparación de faldones en zona
Cuando el daño está localizado en un paño del tejado.
- Levantado de teja en la zona afectada
- Sustitución de tablero o rastreles podridos
- Lámina impermeable nueva bajo teja
- Reposición de teja recuperada o similar
Limahoyas, cumbreras y encuentros
Es por donde entra el agua en casi todos los tejados de Madrid.
- Limahoyas de chapa o de plomo nuevas
- Cumbreras y caballetes recibidos de nuevo
- Encuentros con chimeneas, petos y lucernarios
- Remates de aleros y vierteaguas
Reparación de cubiertas planas
Azoteas y terrazas comunitarias que filtran al último piso.
- Localización de la entrada de agua
- Reparación de lámina y solapes
- Sumideros, gárgolas y rebosaderos
- Juntas de dilatación y petos
Estructura de la cubierta
Lo que no se ve desde la calle y decide si basta con reparar.
- Revisión de correas, viguetas y tablero
- Refuerzo de piezas dañadas por humedad
- Tratamiento de madera frente a xilófagos
- Informe para la junta y para la ITE
Señales de que el tejado necesita reparación: goteras o manchas en los techos del último piso, tejas desplazadas o rotas después de un temporal, desconchones en aleros y cornisas, y humedades que reaparecen en la escalera bajo cubierta. Si lo que necesitáis es limpieza de canalones o un contrato de revisión anual, os lo explicamos más abajo.
Muchas veces no hace falta obra
Somos varias empresas del Grupo Obrados. Esto no lo hacemos aquí porque lo hace mejor la que se dedica a ello.
Mantenimiento periódico
Revisión y limpieza de canalones, reposición de tejas sueltas, sellados anuales y contrato de mantenimiento. Es lo que evita llegar a la obra.
mantenimiento de tejados en MadridImpermeabilización
Si la cubierta está sana pero filtra, lo que hace falta es un sistema impermeabilizante con garantía de fabricante, no rehacer el faldón.
impermeabilización de cubiertas y terrazasUna reparación puntual en altura
Un canalón, un remate o un elemento suelto se resuelven por cuerda, sin andamio y en un par de días.
trabajos verticales sin andamioLa mancha viene de dentro
No toda mancha en el techo del ático es una gotera: la condensación da el mismo aspecto y se arregla de otra manera.
tratamiento de humedadesDe la gotera al faldón nuevo
Subida y diagnóstico
Vemos el faldón por encima y, si se puede, el bajo cubierta por dentro. Es la única forma de saber si el problema es la teja o el soporte.
Os decimos si es obra o no
Si con un mantenimiento o una impermeabilización se resuelve, lo decimos y os pasamos a la empresa del grupo que lo hace. No vendemos obra que no hace falta.
Presupuesto por partidas y derrama
Con superficies reales, calidades de teja y de aislante, y el reparto por coeficiente para llevarlo a la junta.
Licencia y medios
Tramitamos licencia, ocupación de vía pública si hace falta, línea de vida y protección. La cubierta es el trabajo con más riesgo de caída del edificio.
Ejecución por faldones
Nunca se abre más cubierta de la que se puede cerrar y proteger antes de la noche. Con parte meteorológico y protección provisional.
Prueba de estanqueidad y entrega
Prueba con agua antes de dar la obra por terminada, informe fotográfico y garantía por escrito.
Lo que nos preguntan
¿Hacéis reparaciones de tejado o solo la obra completa?
Las dos cosas, siempre que la reparación sea obra: rehacer un faldón en una zona, limahoyas, cumbreras, encuentros con chimeneas o la lámina de una azotea. La limpieza de canalones y el mantenimiento anual los lleva otra empresa del grupo especializada en eso.
¿Quién paga la reparación del tejado, la comunidad o el vecino del último piso?
Por regla general la cubierta es un elemento común del edificio y su reparación la paga la comunidad según las cuotas de participación, aunque las goteras solo afecten al último piso. Si la cubierta es una terraza de uso privativo hay matices que dependen de los estatutos y de la causa del daño; os lo explicamos en la visita.
¿Hace falta licencia para reparar el tejado en Madrid?
Depende del alcance. Las reparaciones de cubierta suelen tramitarse con declaración responsable, y si hay que montar andamio o plataforma en la acera hace falta además la autorización de ocupación de vía pública. Nos encargamos de los dos trámites.
Tenemos una gotera. ¿Necesitamos rehacer la cubierta?
Casi nunca. Una gotera aislada se repara. La obra completa se justifica cuando hay filtraciones en varios puntos, el soporte está dañado o la cubierta ha agotado su vida útil. En la visita os decimos en cuál de los dos casos estáis.
¿Se puede hacer en invierno?
Sí, pero se planifica distinto: se abren tramos más pequeños y se protege cada noche. En una comunidad, retrasar una cubierta dañada hasta la primavera suele salir más caro por los daños dentro de las viviendas.
¿Hay que vaciar los trasteros del bajo cubierta?
Los que estén justo debajo del faldón en obra, sí, o al menos cubrir el contenido. Se avisa por escrito con antelación.
¿Aprovechamos y aislamos?
Es el momento. Con la cubierta abierta, poner aislamiento cuesta una fracción de lo que costaría hacerlo aparte, y baja la factura de todo el edificio. Además suele entrar en las convocatorias de ayudas a la rehabilitación energética.
¿Y si el problema aparece en la fachada y en la cubierta a la vez?
Es frecuente, y conviene tratarlo en la misma obra: comparten andamio, licencia y dirección. Lo vemos en rehabilitación de fachadas.
¿Os entra agua por la cubierta?
Subimos a verla y os decimos si toca obra, mantenimiento o impermeabilización. Aunque no sea para nosotros.
Pedid la visita técnica
Llamadnos y la concertamos, o dejadnos vuestros datos en el formulario y os llamamos nosotros.
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