Qué pasa después de la obra
Una obra bien hecha dura décadas si se revisa. Aquí explicamos qué revisamos nosotros durante la garantía, qué mantenimiento necesita cada elemento y quién del grupo lo lleva, porque el mantenimiento recurrente no lo hacemos nosotros.
Las revisiones que hacemos nosotros
Incluidas, sin coste añadido, sobre la obra que hemos ejecutado.
- Repaso a los pocos meses. Es cuando aparecen los remates y las pequeñas retracciones. Se corrigen y punto.
- Revisión tras el primer invierno. El agua y el hielo son la prueba de fuego de una fachada y de una cubierta.
- Atención a cualquier aviso durante la garantía. Vamos a verlo sin discutir de entrada de quién es la culpa.
Lo que no es garantía
El desgaste normal, la falta de limpieza de canalones y sumideros, los daños causados por terceros y las obras hechas por otros sobre lo nuestro. Lo decimos antes, no después: es la fuente número uno de discusiones entre comunidad y constructora.
El mantenimiento que evita volver a la obra grande
| Elemento | Qué hay que hacer | Cada cuánto |
|---|---|---|
| Canalones y sumideros | Limpieza de hojas y sedimentos | Antes del otoño, y tras temporal fuerte |
| Cubierta | Revisión visual de tejas, remates y encuentros | Una o dos veces al año |
| Sellados y juntas | Revisión y resellado de lo que haya perdido elasticidad | Cada pocos años |
| Fachada | Revisión de fisuras nuevas y del estado del acabado | Anual, y siempre antes de la ITE |
| Patios de luces | Inspección de desprendimientos y de bajantes | Anual |
| Portal y zonas comunes | Limpieza y revisión de iluminación y cierres | Continuo |
El mantenimiento lo lleva la empresa del grupo que se dedica a eso
Nosotros hacemos obra. Mantener es otro oficio y otra forma de trabajar, y dentro del Grupo Obrados lo llevan quienes se dedican solo a ello.
Cubiertas y canalones
Contrato de mantenimiento con revisiones periódicas, limpieza y pequeñas reposiciones.
mantenimiento de tejadosRevisiones en altura y patios
Inspección por cuerda de fachadas y patios interiores, sin montar nada.
trabajos verticalesLimpieza de zonas comunes
Portal, escaleras, garaje y patios, con personal fijo o por horas.
limpieza de comunidadesConserjería
Conserje o portero externalizado, que es quien detecta el problema el día uno y no el año siguiente.
conserjería para comunidades¿Habéis terminado una obra y no sabéis qué revisar?
Contadnos qué se hizo y os decimos qué hay que mirar, cada cuánto y quién del grupo puede llevarlo.
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