FAQ sobre Procedimientos, Licencias y Normativa en Reformas y Obras de Comunidades de Vecinos

Antes de iniciar cualquier obra o reforma en una comunidad de vecinos, es fundamental conocer los procedimientos administrativos, licencias necesarias y normativa legal aplicable.
En ReformasObras.Madrid asesoramos a comunidades, administradores y presidentes para tramitar correctamente todos los permisos, evitando sanciones y retrasos.
En este bloque encontrarás las preguntas más frecuentes sobre licencias, permisos, votaciones y normativa aplicable a obras en comunidades de vecinos en Madrid.

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Preguntas frecuentes (FAQ Licencias, normativa en reformas y obras)

¿Qué licencias necesita una comunidad para hacer obras?

Depende del tipo de obra:
– Obra menor: mantenimiento, pintura, arreglos, sin alterar estructura.
– Obra mayor: rehabilitaciones, cambios estructurales, fachadas, cubiertas.
Ambas requieren licencia municipal o comunicación previa.

¿Dónde se solicitan las licencias de obra?

En el Ayuntamiento de Madrid, a través del registro electrónico o presencialmente en el área de Urbanismo.

¿Qué documentación se necesita para pedir licencia de obra?

Proyecto técnico (si aplica), memoria descriptiva, presupuesto, plano, autorización de la comunidad y justificante de tasas.

¿Qué diferencia hay entre comunicación previa y licencia urbanística?

La comunicación previa se usa para obras menores; la licencia urbanística se exige para reformas estructurales, fachadas o cubiertas.

¿Quién debe aprobar las obras en una comunidad?

La Junta de Propietarios, con mayoría simple o cualificada según el tipo de obra (artículos 10 y 17 de la Ley de Propiedad Horizontal).

¿Cuándo se necesita proyecto técnico visado por un arquitecto?

En obras de rehabilitación estructural, fachadas, cubiertas, elementos portantes o reformas con impacto en seguridad o estabilidad.

¿Quién debe contratar al técnico o arquitecto?

La comunidad, como promotora de la obra, debe contratar al arquitecto, aparejador o ingeniero técnico según el tipo de reforma.

¿Qué normativa debe cumplir una obra en comunidad?

– Ley de Propiedad Horizontal (LPH)
– Código Técnico de la Edificación (CTE)
– Ordenanzas Municipales de Urbanismo de Madrid
– Reglamento de Instalaciones de Seguridad y Eficiencia Energética

¿Se necesita licencia para pintar el portal o cambiar suelos?

No. Son obras menores de mantenimiento y solo requieren comunicación previa o notificación al Ayuntamiento.

¿Las obras en fachadas necesitan permiso especial?

Sí, especialmente si implican andamios o afectan a la vía pública. En esos casos, se requiere licencia de ocupación de vía pública.

¿Qué es una obra catalogada como “rehabilitación integral”?

Es una reforma que afecta varios elementos del edificio: fachada, cubierta, estructura, instalaciones y accesibilidad. Requiere licencia completa.

¿Cuánto tarda el Ayuntamiento en conceder una licencia?

Entre 15 y 60 días, según tipo de obra y documentación presentada. En obras con comunicación previa, la ejecución puede empezar de inmediato.

¿Quién asume las responsabilidades legales durante la obra?

La comunidad como promotora y la empresa constructora como ejecutora. Ambas deben tener seguros y cumplir normativa laboral y técnica.

¿Qué seguro es obligatorio durante una obra?

– Seguro de responsabilidad civil de la empresa
– Seguro de accidentes laborales para el personal
– En obras grandes, seguro decenal o de garantía estructural

¿Qué pasa si se hacen obras sin licencia?

Puede conllevar multas municipales, paralización de la obra y obligación de restituir el estado original del edificio.

¿La empresa debe estar registrada o homologada?

Sí. Toda empresa de reformas debe estar dada de alta en el Registro de Empresas Acreditadas (REA) del sector de la construcción.

¿Se necesita permiso para instalar un andamio o grúa?

Sí, debe solicitarse licencia de ocupación de vía pública y cumplir con las normas de seguridad de la Ordenanza de Obras y Actividades Urbanísticas.

¿Las obras subvencionadas tienen requisitos especiales?

Sí. Deben ejecutarse por empresas certificadas y con facturación justificada, cumpliendo con los requisitos del plan de ayudas correspondiente.

¿Por qué contratar ReformasyObras.Madrid para gestionar licencias?

Porque nos encargamos de todo el proceso administrativo, técnico y legal, garantizando cumplimiento total de normativa y ejecución sin sanciones.

Evitar sanciones y retrasos en una obra depende de cumplir correctamente los trámites y licencias desde el principio.

En ReformasObras.Madrid gestionamos todo el proceso técnico y legal, desde la solicitud de licencias hasta la entrega final de obra con garantías.

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