FAQ Tipos de reformas en comunidades de vecinos

Las comunidades de vecinos suelen enfrentarse a múltiples tipos de obras y reformas: rehabilitación de fachadas, cubierta, mejoras de accesibilidad, interior de portales, reformas de zonas comunes, etc.
En ReformasObras.Madrid asesoramos comunidades para identificar qué tipo de obra necesita su edificio y cuál es la más adecuada. Aquí respondemos las preguntas más frecuentes sobre qué reformas puede hacer una comunidad, cuándo son necesarias y cuáles conviene priorizar.

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Preguntas frecuentes (FAQ tipos de reformas)

¿Qué tipo de reformas suelen hacer comunidades de vecinos?

Fachadas (rehabilitación, impermeabilización), cubiertas/tejados, portales, ascensores, accesibilidad, zonas comunes interiores, impermeabilización de terrazas, reformas de locales comunes.

¿Qué es la rehabilitación de fachadas?

Actuación que incluye reparación de revestimientos, rejuntado, eliminación de humedades, pintado, aislamiento térmico exterior (SATE), reparación de balcones y cornisas.

¿Cuándo hay que reformar la cubierta o tejado?

Cuando hay goteras recurrentes, deterioro de impermeabilización, tejas rotas o filtraciones hacia el interior del edificio.

¿Cuándo es necesaria una reforma del portal?

Cuando el portal presenta desperfectos, revestimientos deteriorados, humedad, desgaste del suelo, accesos poco accesibles o elementos de estética.

¿Qué reformas de accesibilidad pueden hacer las comunidades?

Instalación de rampas, ampliación de puertas, adaptación de ascensores o montacargas, instalación de salvaescaleras y mejoras en pasillos.

¿Se pueden reformar locales comunes (gimnasio, sala de reuniones)?

Sí. Las comunidades pueden acondicionar o reformar los locales para uso común, adaptando instalaciones, ventilación, acabados, etc.

¿Qué obras se hacen en zonas exteriores comunes?

Reformas de jardines, pavimentación, impermeabilización de azoteas, terrazas comunitarias, iluminación exterior y drenajes.

¿Qué reformas interiores comunes son habituales?

Suelos, pintura, iluminación, techos falsos, revestimientos de paredes, escaleras, barandillas y vestíbulos.

¿Se puede cambiar el tipo de cubierta (de teja a panel, etc.)?

Sí, si la estructura lo permite y si se adapta al diseño arquitectónico. Es una reforma común en rehabilitación integral de cubiertas.

¿Qué reformas se requieren tras una ITE desfavorable?

Generalmente reparación de fachadas, rehabilitación de cubierta, impermeabilización y reparación estructural señaladas en el informe.

¿Se puede hacer un proyecto de reforma parcial por fases?

Sí. Muchas comunidades dividen las reformas en fases por financiación o logística (por fachada, luego cubierta, luego interiores).

¿Qué reformas contribuyen a eficiencia energética?

Aislamiento térmico de fachada (SATE), cambio de ventanas, aislamiento de cubierta, mejoras en iluminación LED y sistemas de climatización eficientes.

¿Puedo reformar solo mi vivienda privativa aunque afecte zonas comunes?

Sí, pero si la actuación afecta elementos comunes, debe contar con permiso de la comunidad y respetar normativa de edificación.

¿Qué reformas requieren coordinación con técnicos especializados?

Las que afectan estructura, impermeabilización, aislaciones térmicas/acústicas, instalaciones eléctricas y elementos comunes interconectados.

¿Se pueden reformar terrazas comunitarias a zonas verdes o ajardinadas?

Sí. Se pueden convertir terrazas en zonas verdes con impermeabilización, diseño paisajístico y mantenimiento adecuado.

¿Se pueden reformar medianeras o muros colindantes?

Sí, si la comunidad lo decide y cumple normativa de colindancia, permisos y coordinación con vecinos colindantes.

¿Las comunidades pueden reformar barandillas y barandas?

Sí, es habitual renovar barandillas metálicas, sustituir barandillas deterioradas o mejorar seguridad en balcones comunes.

¿Se puede reformar para instalar domótica o automatización en zonas comunes?

Sí. Integrar sistemas de control de iluminación, persianas, accesos o climatización en zonas comunes es una reforma muy deseada.

¿Las reformas deben hacerse con empresas especializadas o locales?

Preferiblemente empresas especializadas con experiencia en obras comunitarias, que garanticen calidad, licencias y cumplimiento legal..

¿Por qué elegir ReformasyObras.Madrid para tus reformas comunitarias?

Porque ofrecemos asesoramiento técnico, gestión integral de obra, licencia, diseño y ejecución profesional, adaptado a cada comunidad.

Identificar correctamente la reforma que tu comunidad necesita es el primer paso para ejecutar un proyecto eficiente y exitoso.

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